השקעות נדל”ן

תחום הנדל”ן הפך להיות התחום החם בעולם ההשקעות, ולא בכדי. בעקבות הריבית הנמוכה במשק ואי היציבות של השווקים בעולם, השקעות נדל”ן הפכו להיות נתיב השקעה יחסית סולידי ומושך. נכון, גם נתיב השקעה בנדל ן לא נהנה מיציבות מוחלטת, אך הוא מאפשר למשקיע ליהנות מתשואה נאה, במיוחד אם ההשקעה נעשית תוך הסתמכות על ידע מקצועי ואיכותי.

היום כמעט לכל אחד יש חבר שידע לקנות נכס בזמן וליהנות מתשואה גבוהה, וגם היום כולם מחפשים את האזור הנדל”ני הבא על מנת לעשות את “המכה” שתקפיץ להם את ההשקעה בכמה רמות מעלה ותאפשר להם ליהנות מרווחים גבוהים בזמן קצר.
עם זאת, הקשחת תנאי המשכנתא, העלאת מס הרכישה ועצם העובדה שלא כולם הם כרישי נדל”ן שמה את המשקיעים בעמדה לא נוחה. לזה מתווספת העובדה שלא לכולם יש את הסכומים הנדרשים כדי להתחיל ולהשקיע בתחום, רבים מאתנו מסוגלים להשקיע בסביבות ה סכומים של מאה אלף שקלים בממוצע, שאינם מהווים סכום מספק על מנת לפתוח צוהר לעולם המעניין והרווחי של השקעות נדלן.

בעקבות הדרישה הגבוה והרצון הגובר להיכנס לתחום הוקמו חברות המאפשרות גם למשקיעים קטנים להפוך לכוח פיננסי משמעותי.

הדרך להיכנס להשקעה נכונה הינה בכמה שלבים שחשוב לעבור דרכם לפני שמשקיעים את הכסף בפרוייקט לא מובן ובלי צומת לב לפרטים הקטנים שייתכן מאוד שהם אילו אשר יוכלו לקבוע עם הפרוייקט אכן כדאי לכם או שהוא פחות רלוונטי ליכולות האפשרויות העומדות בפניכם.
ואם נמנה את השלבים:

החליטו מה מטרת ההשקעה:

אחד הנושאים החשובים ביותר לפני שמתחילים להשקיע, הוא הבנה של מטרות ההשקעה שלכם והעלות הצפויה שלהן. האם עליכם לחסוך בכל חודש 100 שקלים, 1,000 שקלים ואולי דווקא סכום גבוה הרבה יותר של כמה אלפי שקלים? רבים ממעיטים בחשיבות התכנון המוקדם ולאחר מכן נתקלים בקשיים פיננסים בעתיד.
לאחר מכן עליכם לבחור האם אתם משקיעים בנדל”ן מניב, או קונים לעצמכם, משביחים ומוכרים או כל דרך אחרת שיכולה להתאים לאופן ההשקעה שלכם ולהניב לכם את מה שאתם מחפשים.
ברגע שאתם יודעים מה המטרה המדויקת שלכם, כל עסקה (גם העסקאות שנראות מדהים במבט ראשון) תישקל רק על פי הקריטריונים שהגדרתם לעצמכם ואם לאחר מיכן, אתם רואים שהעסקה אכן קורנת ותואמת ליכולות שלכם, תתקדמו איתה.

מיקום ואיתור הנכס:

משקיעי נדל”ן מנוסים כבר יודעים שלאתר נכס רלוונטי ומתאים לצורכי השקעה היא אחת המשימות המאתגרות בתחום. מי שעושה את צעדיו הראשונים כמשקיע עלול לחשוב שמדובר בתהליך פשוט של מספר דקות, אך בפועל, תהליך איתור נכסים להשקעה יכול להתפרש על פני מספר לא מבוטל של חודשים, במהלכם נבחן את כל אפשרויות וערוצי ההשקעה העומדים לפנינו, נבין ונדע להגדיר מהו הנכס המתאים ביותר עבורנו ולבסוף גם נמצא את המקום הנכון להשקיע דרכו, בין אם זה באמצעות חברה או באופן עצמאי.
מיקום הנכס בו משקיעים יש חשיבות מכרעת. מעבר לעובדה כי מיקומו ייקבע בין היתר את גובה שכר הדירה החודשי אותו יוכל המשקיע לדרוש עבור נכס זה ואת הביקוש להשכרתו, למיקום יש כמובן השפעה גדולה גם על שווי הנכס. איתור נכסים להשקעה במיקום אטרקטיבי עשוי לקחת שבועות ואף חודשים.
בנוסף לזה, כאשר בוחרים מיקום יש לבדוק את אפשרויות ההשבחה של הנכס וכמה הוא יעלה בעוד כמה שנים מעכשיו.
האם הנכס יעלה יותר? אם כן בכמה אחוזים יותר? והאם הוא אכן משתלם למול מצב השוק הקיים בשטח באותו אזור.
חשוב לחקור את האזור, את הסביבה ואת מחירי השוק מכדי להגיע להשקעה הכי נכונה והכי אטרקטיבית שתקפיץ לכם את הרווחים בכמה אחוזים יפים למעלה.

מימון העסקה וכדאיות כלכלית:

כאשר בוחרים נכס להשקעה חשוב לבדוק את הכדאיות הכלכלית של אותה השקעה, כמה היא מניבה, מה האחוז תשואה, כמה היא תהייה שווה בעתיד ובגדול האם משתלם להשקיע את הסכום הקיים לטובת ההשקעה או לחפש השקעה מתאימה יותר ליכולות ולרצונות שלכם.
לאחר מכן יש צורך לבחון את הסכום בו אתם רוצים להשקיע ולבחון האם יש לכם צורך גם במימון להשקעה או שיש לכם את כל הסכום.
במידה ואתם רוצים מימון חיצוני יש צורך לבדוק את כל האפשרויות הניתנות ומה אחוזי הריבית,
האם עדיין ההשקעה משתלמת למרות קפיצת הריבית. לאחר מכן לעשות בדיקת כדאיות כלכלית נוספת ולהוסיף את הריבית המתווספת כאשר לוקחים הלוואה.
ושלב הבא, מיד לאחר שיש לכם את כל הנתונים בידיים ניתן לבדוק האם ההשקעה עדיין אטרקטיבית עבורכם או לחפש השקעה שיותר רלוונטית.

יש כמה אפשרויות מימון שונות- תדאגו לעסוק חקר שוק ולבדוק בדיוק מהם העסקאות הכדאיות ביותר איך הכי נכון לרכוש אותם.
האם דרך בנקים? דרך משקיעים נוספים שיכנסו איתכם? דרך הלוואות חיצוניות או השקעה משפחתית.

מציאת הנכס וחתימה על חוזה:

לאחר שמצאתם את הנכס הנכון שעונה על כל הקריטריונים שלכם ונכנס לכם בדיוק על המשבצת הנכונה ביותר למקום שאתם נמצאים בו בחיים.
מגיע הרגע של חתימת החוזה, חשוב להיערך מראש עם עורך דין טוב שיסביר לכם את החוזה ויתן את כל האפשרויות הנכונות ביותר להצלחת ההשקעה שלכם ולעמידה שלכם בה פלוס מצב הרווחים שלכם מימה שהנכס יניב כולל ביטוחים.
חתימת חוזה הינו נתון חשוב מאוד ואל לנו לזלזל בו לרגע. החוזה הוא זה שיתן לנו את הבטוחה על ההשקעה שלנו ועל הרווחים ממנה בסוף.

חשוב לשים לב- לאחר שהנכס הרצוי אותר יש לבדוק האם רובצת עליו משכנתא, עיקולים ועוד. האם הנכס תואם את ההיתר או שנעשו בו חריגות בנייה. במידה ואתם מעוניינים לבצע שיפוץ, מומלץ להתייעץ עם בעלי מקצוע שיעריכו את מצב הנכס ואת עלויות השיפוץ.